一手新批充足成交向好,年底翘尾行情可期

广州中原地产 2018-12-17 18:33:27
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本周二手住宅共成交740宗,环比下滑0.5%。 据小研君监测,现时,二手楼市受“冷空气”持续影响,客户观望情绪并未放缓,周度成交量已连续多周低于千套水平。同时,目前业主放盘意愿亦相对较低,近两周放盘量同比去年同期均下滑近2成,致使二手整体成交能力偏低。 价格方面,本周二手住宅网签均价为25031元/

本周二手住宅共成交740宗,环比下滑0.5%。

据小研君监测,现时,二手楼市受“冷空气”持续影响,客户观望情绪并未放缓,周度成交量已连续多周低于千套水平。同时,目前业主放盘意愿亦相对较低,近两周放盘量同比去年同期均下滑近2成,致使二手整体成交能力偏低。

价格方面,本周二手住宅网签均价为25031元/平,环比上周下滑2.1%。

据小研君监测发现,在主要七区中,除番禺外,本周各区成交量环比上周均有所下滑。而番禺主要由于上周表现低迷,而本周需求有所增加,致使成交合理回升。本周番禺共成交142宗,环比增加15.4%。

 另外,需要指出的是,本周增城区表现优异,以成交145宗的成绩占据各区榜首位置。相反

本周花都成交下滑明显,仅成交105宗,环比上周下滑18.0%。

本周业主报价指数为25.7%,环比上周下降3.8个百分点。近期业主报价指数维持在25%-27%之间波动,二手业主对楼市的看涨信心仍不足,整体市场仍较为低迷.

整体看,本周69%的盘源下调报价,环比上周上涨1个百分点。其中报价上调1%-5%之间的盘源占15%,较上周下降2个百分点。而报价下调1%-5%的盘源共占48%,较上周增加1个百分点。

本周一手住宅全市网签3035宗,环比上涨18.9%。需要指出的是本周网签中包括540套罗岗村安置社区单位,剔除后全市成交为2495宗,与上周持平,连续两周维持2500宗水平。成交十大热盘除亚运城、滨海新城等“常客”外,亦出现了全新盘,如位于增城荔城板块的碧桂园中心(网签79宗),此外花都祈福万景峰、御华园累计网签97宗,一定程度上拉升了花都区域成交,12月热盘成交相对“分散”。

本周获得预售证项目主要有南沙万科海上明月、增城绿湖国际城以及花都合和新城,3盘累计获批688套单位。

本周网签量较大区域为黄埔、南沙,单区均超过400宗。其中南沙区网签484宗,环比上涨85%,仍主要依靠滨海新城、阳光城丽景湾等大盘跑量。黄埔本周成交403宗,环比上涨96%,知识城热盘招商·雍景湾、龙湖双珑原著累计网签77宗,大盘越秀保利爱特城网签177宗,上述3盘占区域6成网签量。

另一方面,近期网签低迷的增城区本周网签913宗,剔除安置房后仍有373宗成交,环比上涨49%,碧桂园两项目科慧花园、碧桂园中心累计贡献125宗成交,表现抢眼。 

个盘批量成交,本周成交量突破千套,市场迎来半年以来高位,整体共计成交1127套,较上周大幅上升216%。外围黄埔区个盘批量网签,加之番禺多个项目平稳成交,助推市场继续上扬。

中心区本周需求继续放缓,整体共计成交48套,跌幅达17%。近期市场热盘保利金沙大都汇本周收获37套,也较近几周下滑。越秀、海珠两区维持多周零成交走势,荔湾、天河两区继续收获零星关注。

外围四区继续高位撑市,个盘贡献助推本周成交量破千套,达到1075套,整体成交占比提升10个百分点至95%高位。本周黄埔中新知识城广州绿地城项目C、T5、T6等多栋公寓集中网签,单个项目共计成交753套,助推黄埔区整体成交达到860套的市场高位;番禺钟村板块金山谷项目同样贡献118套批量成交,助力番禺成为本周成交量破百套的两个区域之一,不过区域整体较上周仍录得38%的跌幅,万科世博汇等项目成交减少是其中原因。

此外,花都、南沙两区分别以44套、18套成交量位居其后,其中绿地空港国际、越秀国际总部广场分别成交33套、6套,是本周市场的主力项目。 另外,本周增城零星成交4套。

本周个盘批量成交撑市,虽不少为政府合作购入,但近期公寓整体市场需求保持。此外,本周继续有黄埔领创园和番禺星传汇共674套货量供应入市。

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