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红树湾壹号·尚悦府，位于福田区沙头街道福荣路北面沙嘴路东面，于深圳政经、人文腹地之上奢享福田CBD湾心精粹，汇聚双地铁、双口岸、穗莞深城际，三横三纵便捷交通，畅享粤港澳一体化生活圈；自带成熟商业佐阾高端主题Mall，2公里内链接近60-80万㎡商业配套，一站式满足高品位需求；优质教育配套汇聚，片区规划配建1所初中，4所小学、10所幼儿园，护航成长。

项目户型图

尚悦府项目推出建面约 110㎡-143㎡3-4房，包含约110㎡三房两厅两卫、约113㎡三房两厅两卫、约143㎡四房两厅两卫，共三种户型。

位于福田的「绿景·尚悦府」项目样板房已开放，仅有 85套住宅，户型面积约 110-143㎡3-4房，预计 2024年6月毛坯交付。

▲样板间

尚悦府是今年深圳离海最近的住宅项目，享有 深圳湾一线首排永久无遮海景。此外，该项目旁边就是学校、商业，生活便利程度极高。项目约 78-80%得房率，预计明年中旬即可交付使用，对于购房者尤其是改善型置业需求者来说，尚悦府是极为友好的选择，堪称2023年深圳改善型置业之王。

更锦上添花的是，尚悦府不仅位于 福田CBD、与 深圳湾、香港遥相对望，而且还直面永久国家级自然保护区湿地—— 福田红树林生态公园，因此，其景观非常丰富、多层次。

项目概况

绿景尚悦府也称 绿景红树湾二期，具体位于福田区沙头街道沙尾片区，福荣路与沙嘴路交汇处。毗邻 京港澳高速公路、与 红树林生态湿地、后海湾 仅一路之隔，距离 地铁7号线 “上沙站” C出口步行约700米。

尚悦府原为 沙嘴村二期旧改项目，分 两期 开发！

一期为 绿景·红树湾壹号，于2018年10月开盘，是当时受万众瞩目的 福田唯一个海景新房，也是福田大金沙片区的 首发更新项目。总建筑面积约 31万㎡，集 商务公寓、星级酒店、写字楼、品质住宅、佐阾Mall 于一体。首推 345套住宅，单价约 8.7万/㎡。

二期为 绿景·尚悦府，也就是此次即将推出的项目。南边为 红树林 和 深圳湾，周边还有 中洲湾、金地环湾城 等新盘。

尚悦府占地面积约 1.75万㎡，规划总建筑面积约 16.38万㎡，是一个以 住宅 和 社区基础配套元素 为主，配有 小规模裙楼商业的纯居型社区。

项目总房源有 990套，但商品住宅只有85户，套内建筑面积 <90㎡有64户，其余房源均为 回迁房，有 905户。

尚悦府规划由 5座27-32层高的住宅楼+1栋祠堂建筑 组成，其中1栋1单元为27层高的普通商品住宅楼，1栋2-5单元为30-32层高的回迁住宅楼，2栋为2层高的欧式祠堂楼组成。地块东侧预留的三角形空白地块规划的是 休闲广场、公园绿地。

关于开发商

尚悦府项目由 深圳市沙咀实业股份有限公司 和 深圳市龙康弘投资发展有限公司 共同合作开发。“沙咀实业” 是由 沙咀村集体资产管理委员会 和 原沙咀村村民共同持股组建，是 典型的深圳村委集体股份制制企业。

绿景 成立于1984年，是一家 多元化国际企业集团，拥有 房地产开发 与 经营、金融投资平台 以及 高新科学技术 三大核心产业板块，绿景聚力粤港澳大湾区城市更新，始终以国际化视野和标准经营，成为未来人居体验中不可取代的核心力量，连续多年蝉联深圳市房地产综合实力 前十强榜单。

在深圳，绿景精耕 南山、福田 核心区域，先后开发过 绿景红树湾壹号、绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、绿景蓝湾半岛 及 NEO大厦 等多个知名项目，具备独树一帜的专业城市更新能力，旗下被誉为 “深圳旧改航母” 的 绿景白石洲 系列旧改也是出自它手。

周边配套

尚悦府临近 地铁7号线 “上沙站”、9号线 “下沙站”，一站即达 “车公庙站”，在车公庙可实现 1/7/9/11号地铁线4线换乘，快速抵达深圳各中心区。未来，在上沙站还规划有 22号线，地铁出行非常便利。

此外，项目所处位置交通路网十分完善，通过 京港澳高速、滨河大道、福强路 等多条城市主干道，可畅达深圳各主要城区。

教育配套

教育方面，项目学区划分小学为 绿洲小学，中学为 红岭实验学校，是深圳特区成立后建成的第一所公办中学，有深圳 “中心城区第一学府” 之称，为深圳最具人气的学校之一，是不少深圳学子的 “梦中情校”。

同时，未来金地环湾城西侧还规划有 九年制公办学校、幼儿园 等。此外，项目周边1公里分布有 新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校 等教育资源。（具体学区划分请以教育局的官方信息为准）

商业配套

尚悦府的商业配套也是十分丰富的，西南侧有 绿景佐阾红树林购物中心，还有旁边的 中洲商业 就 高达16万㎡（分两期开发），远超南山海岸城，更令人期待的是，其中约40%的进驻品牌都是 深圳首店或者华南首店，比如有着 40年历史的现象级书店—— 华南首家茑屋书店、国内首座 TeamLab未来梦想乐园、寰映Imax影院 都确定落地于此。

▲商业效果图

▲eamLab未来梦想乐园

届时，等中洲一二期商业全部投入运营后，中洲湾 C Future City 将与旁边的 KK ONE 共同形成体量约 26万㎡的地标型商圈；还将与1公里范围内的 BOSPACE、车公庙等约50-60万㎡商业配套，形成福田滨海区 难得一见的超级商圈。

不难预见，未来这里将会成为年轻人争相打卡的休闲娱乐圣地。

▲中洲湾 C Future City艺术矩阵

休闲配套

休闲方面，项目与 福田区体育公园 仅一路之隔，与 福田区红树林生态公园 直线距离约700米，可作为日常休闲娱乐的去处，加上部分高层可以看到海景，景观会相对不错。

结 语

绿景·尚悦府项目靠近 福田红树林公园 和 深圳湾，南侧没有任何农民房，未来可以永无遮挡地欣赏生态海景。虽然项目紧邻福荣路和京港澳高速，但高速有隔音罩，且与项目之间还有绿化带，噪音影响相对较小。此外，项目周边还有多个商业中心和学校，生活和学习都很方便。

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