答网友问:年轻人买房最纠结的几个问题

在我们平台的QQ交流群里，网友们经常会讨论这样一个问题：该不该买房？我个人不太同意“绝不要买房”或者“必须要买房”的观点，因为每个人境况不同，以及他自身条件与对房子的需求程度都是不一样的。

今天给大家分享几个网友买房经常提到的问题。

问：我毕业7、8年了，最近要结婚买房，但是要注意什么呢？

答：你看起来属于买首套房，首先尽可能掌握丰富的信息，可通过各种公开渠道了解运城各区域的房价水平，包括新房、二手房，这样可以清楚地知道自己的预算是否合适。

选好区域后，多了解目标区域的配套情况、在售项目、价格水平、交通等。

其次是财务方面的准备，比如首付多少、贷款多少，是否需要找亲戚朋友或银行周转首付。如果买二手房，因为评估价与实际价格的差异，加上税费、中介费等，可能需要房价约40-50%的资金才够。

问：能不能具体一些，这些网站我上过一些，发现有时候更新和实际价格偏离满多的？

答：如果新房的话，由于一般的楼盘广告打出来的价格通常只是起价(较低价)，所以必须到售楼部，才能详细了解到各个楼层的价格。而且有的楼盘不同的户型，价格也不同。

二手房的话，二手房交易价格由散户房东决定，价格公开透明，价格合理的可能性更大。

问：假设我买30万的房子，新房和二手房实际的税费应该各是多少呢？

答：新房的话，较大头是契税和公共维修基金，契税的话，首套房(90-144㎡)普通住宅1.5%，公共维修基金一般按购房款的2%征收，这两项共计10500元。还有办房产证的登记费之类几百块。

二手房的话，大头有契税、营业税、个人所得税等，本来应该由买方与卖方分别缴纳的，但实际上基本由买方承担。如果是未满两年的新房，这三项费用算下来8%以上，也就是2.5万左右；如果房子满两年，费用会低很多，因为免去营业税后只用交9000左右。

问：我的资金有限，你建议买市区小一点的房的还是郊区大一点的房呢？

答：取决于家里的人数、总的预算和未来多久可能有能力改善。如果五年以内不需要考虑有孩子、老人帮着带的问题，还是靠市区更好，虽然房子小，但是升值潜力更大，居住通勤成本也不高。

但如果家里人比较多，马上就有小孩，老人帮着看，尽量看大两居或者三居更好些，如果在市区的价格够不着，可以考虑郊区，很多开发商都会建学校之类，配套还是不错，老人住起来也更舒适。（当然郊区也有房价比较高的楼盘）

郊区的房子要注意政府规划，这对未来的居住便利性、潜在升值空间十分关键，应尽量选择建筑规模较大、开发商品牌较好、学校商业等配套齐全、物业管理较好的小区。

在运城，一平米多付出200-300块但获得更好的环境或配套是值得的。

问：目前30万的房子已经是我们的极限了，父母和我们凑了10万首付，我们两个工资也只有5000不到，想想买房子真的不易。你说是不是先拿这些钱炒股或投资减轻点负担比较好？

答：不建议拿首套房的首付去炒股，特别是目前的节点，股市向下的可能性比较大，而运城的房价已经是较低了不可能再往下降，而且从九月以及国庆来看，部分楼盘的房价已经在微涨。再者如果已经到了结婚生子的年龄，还是买吧，而且尽可能少付首付，银行按揭贷款利率才4.5-5%，多贷点没关系的，未来的通胀很厉害。

最重要的是买房以后心态会比较平稳，有更多精力放在工作和个人能力提升上，未来几年的工资涨幅会很快的。

问：除了了解房价、税费外，还有什么需要注意的？

答：我觉得房价、区域、交通、户型、大小、环境、配套等等，都是选房很重要的外在因素。

问：除了刚刚说的区域、大小之外，买新房、二手房还有什么区别？

答：现在买新房大多数都是毛坯房，因此入住前还要装修。买房时基本都没交工，小区环境、配套都不明确。

二手房有个好处就是小区基本都已入住，装修好的二手房更加省事。而且房屋质量、小区环境、物业管理好坏都能看得到，买的比较踏实。