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2020年深圳停止商务公寓项目审批，全市商务公寓，卖一套少一套。

不限购不限贷，可自住、可过渡，可注册公司的资产硬通货。

核心地段决定资产潜力

💎最有规划力的六大总部基地之一：北站商务中心区，总建设规模约950万㎡，投资超2000亿，比肩前海

💎最核心的城市交通【深圳北站】：集动车、地铁、城际轨道交通于一体的综合交通枢纽，20分钟福田南山圈，汇集地铁4、5、6号线。

💎水榭通达：近地铁4号线上塘站，快速抵达福田CBD。

最具规模的工建投入

💎“五馆三mall”：两公里范围内涵盖五馆三Mall，与赛事级简上体育综合体一路之隔，与Costco华南总部直线距离300多m

💎未来小学：高薪大力组建“名师团队”，未来将可能扩建为72班九年一贯制学校。

💎未来中学：与项目一路之隔，深圳市高中教育质量发展规划首批重点建设学校，预计2021年9月投入使用。

💎先进医疗配套：在建中新华医院，由北京大学深圳医学院运营，花园式建筑媲美港大医院，与项目距离适中。

区域水平决定物业价格

💎2013年“中海项目”：总价与单价双料地王；2016年6月“金茂项目”：楼面价约5.68万/㎡；2019年6月“龙光项目”地王：楼面价6.7万/㎡。华润、中洲、鹏瑞旧改：建设总规模超过800万㎡。

消费人群决定租金收益

💎“Costco星河总部基地”：全球第二大零售超市巨头Costco选址严谨而复杂，要求交通便捷，符合批发式购物的交通要求；能快速覆盖多个重点商圈；片区内人群需有足够消费能力，通过重重考量最终落址龙华，可预见到未来龙华不可限量的前景及地理重要性。

项目品质决定市场潜力

💎龙华首个玻璃幕墙窗的建筑，约166米天际高度

💎外立面品质：双银low-e中空玻璃幕墙窗💎多达五重的立体空中园林，五星级酒店生活配置，再设计向上生活

💎强强联合：莱蒙品牌开发商联手中国百强—莱蒙物业

项目占地只有7732.43㎡，总建筑面积7.2万㎡，由一栋3层的幼儿园、一栋41层的住宅、一栋46层的公寓

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