售价限16450元/平!保利化龙项目规划出炉!配九年制学校!

限售价、限销售对象，要求配建45班的九年一贯制学校！

去年12月，保利以7627元/平楼面底价拿下的番禺化龙镇项目，规划方案曝光！

项目将建13栋高层住宅，容积率仅2.6。

规划方案批疓公示截图

13栋高层住宅

配建45班九年制学校

去年12月，番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二，被保利以底价16.5亿底价拿下，折合楼面价7627元/平。

时隔两个多月，项目规划批前方案终于曝光。

根据规划公示，住宅区建筑计容面积216706平，建筑密度24%，将建成13栋高层住宅，层高为26-31层，容积率仅为2.6。

项目地块南部将建成45班的九年一贯制学校，能够很大程度地弥补了片区教育资源匮乏的缺陷。

从规划图上可看到，除了教学楼、办公楼外，学校还建有4个篮球场、2个排球场、1个足球场以及1个游泳池。

项目规划图

售价限16450元/平

70%需售与汽车城骨干员工

值得一提的是，该项目还有限价、限销售对象等硬性要求。

根据地块出让条件，住房销售均价不得高于16450元/平。

并且，70%的居住用途物业要销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工。

另外，购买对象在取得不动产权证后，8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工。

且在转让时应当向政府补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。

可以说，项目的住宅是给汽车城员工的配套福利。

周边商品房稀缺

配套稍显不足

目前看来，地块周边配套稍显不足，无大型生活配套。

项目周边以城中村、产业园为主，片区4公里范围内商品住宅小区稀缺，属于少有的楼市片区。

项目南部有亚运城、奥园莲峰圣境、锦绣一方等项目在售。其中亚运城项目在售均价为2.6~3万元/平。