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金光华溪山·君樾

身处深圳“正”中心，

邻银湖山、莲花山、笔架山、塘朗山自然休闲资源，

民治、民乐、雅宝、南坑四大自然湖泊环伺。

2.06超低容积率

更高的负氧离子、更低的PM2.5，堪称绝版

约1公里潺潺流水环绕，不亚于桃花源的流水人家

约5万平私家园林，尽显山水别墅自然之美

原生龙脉地貌，得天地水势，深圳于此。

02.

2.0低密度墅区能带来什么？

100%全南朝向

90%-100%使用率

建筑大师黑川纪章说过：

“好的住宅不仅是一砖一瓦的组合，更包括空间、阳光、绿植，这是一场温柔的探索，也是无数次美妙的碰撞”。

住宅承载了美好生活的空间，它既是物理空间，也是精神空间。在溪山君樾，人居美宅正在呈现。

那么溪山君樾2.0低密度墅区能带给业主什么？

溪山君樾约16.7%的建筑覆盖率，以近二分之一的土地打造了园林，放眼整个深圳，没几个项目能做到这样。

也正是因为这样，溪山君樾在产品打造上就做的非常好，为产品留足了空间。

1、100%全南朝向，80%为户户南北通透的罕有户型。

80%户型真正实现南北通透，通透感与采光率佳，全面满足广大居者生活中对采光、通风及视野的要求，为业主打造24小时的自然通风的品质人居。

一般来说，南北通透的房子采光性极佳，有利于人体吸收阳光补充钙质，并且家中处于明亮的环境，人的心情也会好很多。

从风水学的角度来说，南北通透的房子是很不错的，当两边的窗户都打开时，气流能够快速通透，给房屋带来新鲜的空气，有利于人体身体健康。

2、多露台设计，90%-100%使用率。

溪山君樾采用户户多露台设计，大面宽观景阳台，让瞰湖观山成为平常。

大家要知道，目前市面上的产品已经没有多露台的项目了，溪山君樾多露台设计，让生活变成更多可能。

一般来说，得房率主要涉及到两个因素——公摊面积和赠送面积，目前深圳的房子得房率普遍在75%左右，80%的得房率算比较高的，像溪山君樾能达到90%-100%使用率的新房，有且只有这一个了！

就这么来说吧，溪山君樾很多户型光是客厅露台就有十几平了，这么大的空间，观赏山湖景色的同时，也给予你一个自由DIY生活的空间。

或在这里喝茶赏景，亦或是捣鼓一个小花园，把四季花开带到家里。

此外，超大卫生间，溪山君樾很多户型主卧的卫生间相当于其他房间的大小了，非常豪横。

通常买豪宅，豪宅要房大，阔绰为首要。

溪山君樾140平的户型可以收获170平的空间体验，170平户型可以收获200平的空间体验，不光房间大，还房间多。

其实算下来的话，买溪山君樾还是赚到了，市面上得房率普遍在75%左右，而溪山君樾90%-100%使用率，同样的价格其他楼盘140平买下来只能拥有约105平的面积，而溪山君樾接近140平。

居住更重要的是实用，光有空间脱离了真正的实用，不过是花更高的价钱，买一个不好用的花瓶。

溪山君樾户型以真实的生活场景代入，科学合理规划各功能空间，实现动线的优化和动静分区，提升居者的生活品质，多阳台为居者打造无限的可能。

3、2梯2户或2梯3户的超低梯户比。

梯户比是住宅居住舒适度的评价标准之一，多梯户比是豪宅标准。

住宅的梯户比，即电梯数和每层楼住户数的比例，决定了等候电梯的时间，也意味着共享户数及隐私程度。

如万科瑧山海1/2单元2梯3户，天健天骄.北庐1栋E座158-211平户型3梯3户，新世界临山揽海150-240平户型4梯4户。

溪山君樾2梯2户、2梯3户梯户比，在深圳目前同面积段高端住宅中，属于较优配置。

可以说，溪山君樾建面约120-196平的这种低密度大户型，是深圳市场上几近绝版的藏品级豪宅。

现在不珍惜，未来在深圳新房市场上都不会再有此类产品出现，想去二手市场上高价购买，都不一定会有人愿意割爱。

项目实景图

03.

住在2.0低密度墅区是何感受？

享受50000平园林画境

在阳台就能看到湖

除了准现楼、全南向、低密纯大户，溪山君樾带给人的惊喜远不止这些！

那么住在2.0低密度墅区的溪山君樾，是什么样的感受？

造50000平园林画境

打造五重秘境，可观可亲

溪山行旅，城央如入画境，以一溪一山五道打造了50000平深圳唯一“画境”园林。

一溪，1000米溪岸，活水点染此间大美。

项目内部打造了一条沿着台地蜿蜒的溪流，该水系为市面罕见的活水溪流，贯穿整个社区园林。

在自家门口就能拥有一条活水的溪流，这在深圳也是不多见。

依据溪岸的曲直不同和地形变化，打造叠水、溪流、瀑布、水潭等多样特色水景，溪岸植物种类繁多，与水流互为风景，沿岸专门设置不同的亲水平台，可供小朋友嬉戏玩耍。

项目实景图

项目实景图

一山，圳央隐奢高阔山居。

溪山君樾保留了一处高度约25米的自然山丘，通过登山步道、林地塑造、休闲场所设置来打造一处私家观景平台，在都市里也可以享受山居生活。

深圳一些豪宅也设有登山道，但像溪山君樾这样享有私家山体公园的，在深圳可以说屈指可数。

起床一推开窗便是满目山水，鲜氧扑面而来，一线美景尽收眼底，美好的一天由此开始。

携家人到公园晨练，或沿着环湖绿道慢跑，和孩子奔跑，这些都是生活在这里的日常。

晚饭后和家人去公园散步，置身在丰富的负氧离子中，身心愉悦。

项目实景图

五重拾溪道、久居不厌的时光道。

此外，园林还包含了溪山道、涵山道、涟山道、溯溪道、藏溪道，在自家门口就可享受公园的体验。

最重要的是，园林所见即所享，切切实实所拥有的，而不是一纸空谈。

项目实景图

在溪山君樾居住多年的吴女士表示：“不管每天上班多累，下班回到这里内心立马就平静下来了，就像有一种魔力。

最重要的是，园林真的非常大了，虽然住了这么多年，但总感觉没有全部逛完，当初选择买这里也是因为看中了园林。”

深圳几何中心

一山四湖稀缺自然景观

负氧离子含量高

另外，溪山君樾所处的位置，自然资源也非常优越， 溪山君樾背靠银湖山， 民治、南坑、民乐、雅宝水库四大天然湖泊环绕，成就独特自然湖景廊。

更高的负氧离子、更低的PM2.5，堪称绝版。

更难得的是， 溪山君樾很多户型都可以赏湖，有的户型甚至可以在自家露台上观赏双湖景观。

原生龙脉地貌，得天地水势，深圳于此。

项目实拍图

在深圳，总有这样一群人，他们经过长久的打拼，积累了殷实的家庭财富，他们对于生活品质有更高的要求。

然而大家都知道，在深圳城市中心，不管是山的资源，还是湖的资源，都非常稀缺。

由此可见，占据稀缺资源的溪山君樾未来升值潜力值得期待。

并且项目位于深圳几何中心 ，受北站CBD、福田CBD双辐射，是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市会客厅。

1横4纵+深圳北、五和枢纽立体交通，形成双CBD极致配套的完美生活都市圈。

项目区位图

商业，步行可达星河COCO Park、想去8号仓奥特莱斯、红山6979、山姆会员店、壹方城、Costco（在建）等商圈逛买，也很方便；医疗健康方面，有在建的新华医院、深圳第二儿童医院两所大型三甲医院等。

教育，项目自带一所幼儿园，周边有九年一贯制丹堤实验学校。丹堤实验学校创办于2009年7月，是一所九年一贯制公办学校。学校以“一切为了学生的发展”为办学理念，以“求真、择善、尚美”为校训。学校占地14853平方米，建筑面积21238平方米，现有小学部和初中部共50个教学班，在校学生2381人，样专任教师169人，其中硕士研究生58人，加拿大籍外教1人。

丹提实验学校

目前在整个深圳中心区，哪里还能找到2.0容积率的豪宅产品？并且还与别墅共享资源，只有溪山君樾！

纯正准现楼，安全可靠

建面约120-196平低密大户型即将入市

此外，溪山君樾是纯正准现楼，所见即所得。

在目前到处暴雷的期房情况下，现房就是最大的优势。购买现楼，可以有效规避延期、烂尾风险。

项目实景图

地产圈里经常流行这么一句话，“入则宁静，出则繁华”，但实际做到的却寥寥无几。

东部的豪宅要么偏远，与世界保持太远的距离；西部的豪宅要么太密，与城市喧嚣走地太近······

而在溪山君樾，城市的繁华与自然的宁静达到了一种理想的平衡状态。

金光华依托区域的天然山湖资源，建造多个低密度豪宅项目，以溪山君樾、龙岸君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备形成大区域开发，构筑总建面逾150万平的全新人居版图——金光华圳央墅区。

据了解到，12月3日，项目建面约120-196平样板房即将开放，感兴趣的朋友可以前去了解！

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