八月首周,一手回升,二手表现平稳

本周二手住宅成交量为1525宗，环比上周下滑7.3%。周度成交量在7月底小幅冲高后，8月首周，成交量稍有回落。据小研君监测，8月首周成交量基本与7月周度成交量基本持平，维持在1500-1600宗水平，整体成交能力与7月相当，市场需求变化不大。

价格方面，本周二手住宅网签均价为26458元/平，环比上周上涨1.8%。主要因为本周外围增城成交大减，大幅下滑近百宗，以致结构性拉高整体网签均价。

在各区成交中，本周仍是番禺区成交量稳占首位，共成交333宗，遥遥先进排名第二的增城区（246宗）。其中，番禺钟村、华南板块凭借“大社区+配套成熟”的优势，成交量始终居高不下，需求不减。

另外，需要指出的是，本周越秀仅成交92宗，环比大幅下滑34%，成交占比下滑至8.5%，成交量甚至不及荔湾（96宗），排名跌至全市第八。小研君认为，本周越秀大幅下滑主要因为上周市场供需两旺，消化不少盘源、客源，而本周未能及时补充，致使成交回落。

本周一手住宅全市成交1788宗，环比上升7.2%，近两周网签均突破1500套/周关口，摆脱7月初千套低位，可见市场环境有所改善，除中心区处理积压网签等客观原因外，本周番禺网签量大幅增加刺激成交回升，主要得益于区域大盘成交增加；

根据监控，7月26至今番禺新批369宗一手住宅，本周起已有部分单位陆续网签，此外近期增城石滩、黄埔中新知识城等板块各有超百套新货获批，预计可满足一部分市场需求。

本周天河、荔湾网签环比大幅增加，分别达183宗、167宗，但结合实际开盘以及网签数据来看，仍基本以处理积压网签为主，其中牛奶厂4盘累计贡献98宗成交，占全区成交量的54%，此外全新盘珠江花城本周亦录得4宗网签，作为未来一段时间天河其中重要供货主力，该盘成交情况值得持续关注；另一方面，荔湾主要支撑成交的为中海花湾壹号、海德公馆等旧盘，上述两盘累计贡献48宗网签，而目前主要在售的新盘如振业天颂花园、华发中央公园网签在5宗以下。本周黄埔网签306宗，同比下跌22%，出现了一定程度的回落，究其原因，主要为上半年成交量较大的广州绿地城、时代天韵等项目网签陆续进入尾声所致，目前知识城板块主要依赖全新盘龙湖·双珑原著带动，该盘本周录得31宗成交，网签均为98平3房的单位。

外围区方面，番禺表现抢眼，该本周网签139宗，环比上涨231%，为外围区中少有网签环比上升的区域，支撑该区成交的项目为时代柏林、东湖洲花园及亚运城，三盘共计网签107宗单位，占番禺总成交的77%，其中时代柏林及亚运城近期有推新动作，预计将持续刺激区域成交。

上周南沙一项目批量成交超200套，助推市场升至高位后，本周市场稍有回落，不过仍有超200套成交水平。本周共计成交257套，环比下跌40%；可以看到，市场需求保持。

受限于供应减少，近期中心区供求低位。本周中心区仅计成交19套，较上周下跌68%，各区均成交平平，仅若干项目零星成交，白云区本周继续零成交。

外围四区继续占据成交主力，本周共计成交238套，虽较上周下跌35%，但占比高达93%，市场需求保持活跃。本周市场热销盘来自万科世博汇，该项目本周共计成交78套，2号楼的12层和17层整层成交，主力面积为20多平方米的极小公寓户型。在热盘助力下，番禺区成交125套位居各区之首，也是本周两个环比上升的区域之一，以及少有的超100套成交量区域。南沙、花都两区成交平稳，本周分别贡献62套、43套位居前列，其中富力天海湾、广物星港国际均收获超30套成交量，表现不俗。黄埔区在售项目减少，供应稀缺，近期也成交平平，本周仅贡献8套。此外，本周增城从化两区再度零成交。

近期公寓市场需求保持，可售货量较多的外围区持续成为撑市主力，若干热盘持续平稳成交，助推整体市场保持平稳走势。