运城什么样的房子最抗跌?(运城房产观察)

昨天说到，运城房产市场本身就是刚需市场，买了房就是住，几乎不存在投资行为。2018年运城的房价能涨多少我不敢说，但是可以跟大家聊聊什么样的房子最抗跌。送给真心纠结价格涨跌的购房者们。

说起房价的涨与跌，有个基本常识先分享给大家，之前也提过几次，对于一个城市来说：人口净流入多的城市房价更抗跌。人口流入与房价涨跌基本成正比。流入的人口越多的城市，往往房价涨得越快；没怎么流入或者净流出的城市，房价几乎没有上涨动力。

对于运城而言，近几年的发展大家有目共睹，虽然不能尽如人意，但依然取得了不少的成果。

将近8年前，2010年6月，当时的山西省委书记袁纯清来运城调研，提出了“把运城建成山西向东向西开放的大通道和桥头堡，建成百万人口、百平方公里规模的明星城市和先锋城市”的期许。（现在光是运城经济技术开发区总占地就105平方公里）

次年6月，运城市城市总体规划(2011～2030)出炉。根据此次总体规划，运城城市的发展方向总体可概括为“东拓北跃”，或者“北展东扩”。具体而言，向东拓展，重点建设完善城东片区和空港组团；向北近期重点建设城北片区，远期跨越大运高速公路，重点建设盐湖组团。

东区和北区的优势我想不用再多说了，不论是可开发的土地资源供应量，还是交通便利程度（高铁、机场），更不用说基础配套设施完善速度（公园、医院、学校、商业等），都是老城区无法比拟的。

经常听到有朋友说，只有到了东区，才发现运城也像那么回事，才有大城市的感觉（东区房价也是较高的）。

所以先来说说地段和区域，根据房产排名前列法则：地段论，好地段的房子越容易升值保值。

评价一个地段好坏的标准，可以看看这三个指标：就是楼盘地段的便利（步行、出行、生活、商务）、自然及人文。其中，地段的便利是因人而异的，选房一定要切合自身情况。

运城买房要抗跌，选对地段和区域是首要因素。如果买房，东区和北区的楼盘是你必须要留意的。

房产第二法则：资源论，靠近优良资源或稀缺资源的房子通常比较抗跌。北京为什么房价高，就是因为首都有着全国最优越的资源。

对于运城而言，城市的资源有哪些呢？学校、医院、商圈、公园等等，都是资源。举个例子：你看看东区靠近禹都公园的楼盘房价是不是比较高，北区新建公办学校旁边的楼盘房价是不是也不低，等等。

再插个段子，上次有个网友问我，说有没有靠近公园的、环境好的、周边有商场的价格便宜的学区房，给我推荐一个。我真想隔着手机屏幕把他揪出来，这样的房子有便宜的给我也找一个，我也要买！

正是因为这些房子有着优越且稀缺的资源，房价自然不会低，这些房子保值性相比其他位置的房子也要强得多，这样的房子也最抗跌。

继续说说房产第三法则：品牌论/大盘论，大品牌大体量的楼盘市场认可度更高。

一般来说，大体量的楼盘对开发商的开发水平要求较高，因此大盘多出自品牌开发商之手，其综合配套水平、建筑品质，都会有小楼盘无法比拟的优势。特别是在优质地段的大盘，楼盘保值增值性也更强。

另外，品牌开发商的物业相对较好。现在房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。

所以说，大品牌大楼盘抗跌性更强。运城十大品牌开发商

房产第四法则：产品论，同一楼盘位置好的楼栋（楼王）、比较好的楼层和户型通常房价较高。

看好一个楼盘，要尽量挑选综合打分较高的一套房子。综合素质越好的房子，在日后体现出来的价值会更高，升值速度会比一般房子快。比如，同一楼盘，南向的户型，一定比北向的户型更抗跌；好户型的房子一定比差户型的房子更抗跌。什么样的户型才是好户型

综合来讲，运城目前在售的哪些楼盘比较抗跌呢？我在每个区域挑选出三个楼盘。（以下纯属个人观点）

东区：外滩玺园、滨湖壹号、地标广场。

首先大运、金鑫、鼎鑫都是品牌房企，再者禹都公园近在咫尺，六大场馆的加持，大运广场、大运学校锦上添花，外滩和滨湖不火都不行。地标广场的豪华配套更不用说了，中心医院、体育馆、体育公园、市民中心、万达广场、博物馆……

北区：五洲观澜、黄金水岸、理想城。

说说这三个小区的规模。五洲作为北城排名前列大盘当之无愧，总占地1300亩，含400亩天逸公园。黄金水岸总占地580余亩，可享景观水面达1000余亩。鑫地理想城总占地400余亩。

还有其他几个楼盘也不错，比如北城印象、天茂城、星河、涑水印象、恒大绿洲、天鹅湾等。

空港：学府名都、美林山、凤凰湖畔。

其实空港本身处于运城房价的低洼地带，有的楼盘均价才2500一平，这样的房价也无处可跌。再者目前空港利好不断，前景值得期待。

学府名都是空港北区排名前列大楼盘，并紧邻康中，目前均价2700/㎡。美林山小区景观和工程质量的口碑我相信大多数运城人都有听闻，过段时间春暖花开之时请大家实地考察。3000亩的空港东花园是运城目前较大的公园，陆地水上游乐场、动物园、大禹古镇等项目人气旺盛，东花园里的湖形似凤凰展翅，故称凤凰湖，所以凤凰湖畔这个楼盘的吸引力那就不言而喻了。