新房成交再度发力,创年内第二高位

本周二手整体网签量为1211宗，环比上周下滑2.1%，周度成交量维持低位。小研君认为本周成交低位主要有两方面原因：一方面，现时不少房企存在较大的销售压力，资金需加快回笼，从而选择加大促销力度，以求以“价”换量。以致不少置业客户分流至一手市场；另一方面，部分业客利用中秋假期外出返乡，上门看房客减少，二手成交有所下滑；

价格方面，本周二手住宅网签25885元/平，环比下滑4.2%。主要由于上周中心区域需求旺，成交占比上升明显，价格小幅冲高，而本周属于合理回落。

据小研君监测，本周天河表现优越，成交不降反升。本周共成交233宗，环比上周上涨61.8%，排名跃升至全市首位，成交占比更是从16.8上升至27.6%。

但需要指出的是，本周番禺成交大幅插水，成交量跌至181宗，环比上周下滑22.6%，成交排名跌至全市第四。主要由于部分业主心态依然强硬，让利空间较小，而部分“笋”盘源已被消化，优质盘源略显不足，以致客户入市热情较低，成交下滑。

本周业主报价指数为27.5%，环比上周减少4.1个百分点。

受近期二手市场成交低位徘徊的影响，本周将至近两年历史低位。由此可见，即使现处于金九时期，整体市场仍较淡，促使业主看涨信心继续处于低位水平。

整体看，本周67%的盘源下调报价，环比上周增加2个百分点，其中大部分集中在下调1-5%的幅度，占45%。

从各盘源报价变化幅度来看，本周报价下调5%以内的盘源占比增加最为明显，环比增加4个百分点，而报价下调5-10%的盘源占比减少最为显著，环比减少4个百分点。

本周一手住宅全市网签4733宗，环比上涨123.1%，仅次于26周5381宗成交，位居年内第二高位，造成网签量猛增的原因仍离不开市区已售项目网签速度加快以及回迁房影响，假如对上述“干扰项”进行剔除，实际网签量应在2400宗水平，对比7、8月情况有所改善。

本周新批预售明显加速，共15个楼盘获批，总货量在2000套以上，预计为各大开发商为即将到来的十一黄金周作准备，从近期市况来看，随着部分区域调整首付门槛，市场气氛趋于活跃，后市可期。

本周以天河、荔湾为首的中心区处理积压网签的速度再次加快，其中荔湾网签832宗，环比上涨53%，中海花湾壹号、华发荔湾荟、金茂府、融穗华府四盘累计网签615宗，占该区网签量的74%。天河区本周网签846宗，环比上涨91%，牛奶厂3盘（龙湖天宸原著、招商雍华府、华润天合）累计网签420宗，接近区域总量的一半。

外围区方面，本周除南沙网签环比下跌外，其余区域增长幅度均在1倍以上。其中增城网签1489宗，环比上涨314%，但其中受到南山丰景花园回迁房集中网签658宗干扰，实际上该区主要依靠朱村全新盘富士康科技小镇支撑，该盘本周成交333宗，占区域成交的22%，但除此以外增城成交仍以各项目往期存货为主，新项目推货效率仍偏低。番禺本周网签250宗，环比上涨273%，主要原因为亚运城近期推货，本周网签134宗，支撑区域成交。

本周公寓市场进一步回暖走高，共计成交713套，较上周上升160%，达到近一个多月的周度新高。成交大部分来自外围，多个项目成交撑市，包括一项目整栋成交。

中心区成交收缩，本周仅成交27套，较上周下跌31%。近期撑市盘荔湾万科海上传奇，本周继续贡献11套表现突出，其余各区成交平平，均个位数成交；越秀星汇海珠湾、天健汇本周均成交3套。此外，本周越秀区连续多周录得零成交。

外围四区本周高位撑市，共计成交681套，较上周上升205%，整体成交占比更是达到96%的高位。其中花都绿地空港国际中心项目收获整栋网签，3栋共计368套，主力户型39-44平方米，整个项目共计成交430套，单个项目助推花都本周成交占比达到61%市场高位。黄埔万科尚城、番禺敏捷御峰国际两个旧项目分别成交37套、41套，表现不俗，助推黄埔、番禺成交分别达到73套、144套，环比分别下跌26%、上升144%。南沙区多个项目平稳成交，整体成交26套，较上周上升63%，其中南沙珠江湾项目贡献13套。此外，本周增城仅成交5套，贡献全部来自誉山国际。

近期公寓市场需求保持，本周在一项目整栋成交以及多个旧项目突出成交支撑下，市场成交量再度升至高位。值得注意的是，临近“十一”黄金周，市场新货集中入市，荔湾逸合商务中心、黄埔佳兆业盛世广场、南沙越秀国际总部广场分别新增300套、520套、1040套供应。