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【项目名称】：合正新悦

【开发商】：合正集团

【项目地址】：深圳·平湖大街与建新路交汇处

【总占地面积】：约3.76万㎡

【总建筑面积】：约26.68万㎡

【总套数】：817户

【总高层】：46-47层

【车位数】：1177个

【产权年限】：70年

【绿化率】：40%

【容积率】：7.1

【户型】：约77-119㎡ 2房2厅1卫、3房2厅3卫、4房2厅2卫

【交楼标准】：精装

【物业公司】：深圳市合正物业集团有限公司

26载合正 旧改更新平湖升级

说起来合正也已经有26年历史了，合正观澜汇、合正荣悦、合正香蜜原著、合正中央原著、合正汇一城、合正方洲……各个都是名气响当当，合正打造项目的实力自然无需多言。合正新悦项目是合正集团在深圳东部的又一代表作，因为其建筑高度达到约150米，成为了平湖主干道平湖大街旧改更新的封面项目，平湖大街是平湖目前旧改集中度最高的一条大街，在这条大街上集中了300万㎡旧改规模，而事实上整个片区城市更新项目已经超过30个，除了合正，金地、卓越、华侨城等品牌房企也一同入驻旧改项目，旧改总体量超过1000万㎡，这样的旧改体量以及旧改密度在全市范围内都比较罕见。

并且在深圳最新的城市总体发展方案《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》中，合正新悦所在的平湖中心被定位为深圳12大城市功能中心之一，与福田中心、南山中心等共12个城市中心一同延续深圳多中心、组团式的空间结构，形成“一核多心网络化”的城市开发新格局，这也就让合正新悦这个项目令人更为期待了~

约77-119㎡ 二至四房 4种户型可选

合正新悦由3个地块组成，分别是合正新悦朗园、合正新悦启园、合正新悦润园；三期共10栋住宅，总户数1852户，其中建筑面积小于90㎡的有1524户，占比82.29%。本次即将推售的是合正新悦润园，共有4栋建筑，其中1栋一单元商住楼46层、1栋二单元商住楼47层、1栋三单元酒店办公楼32层、1栋四单元商住楼47层，地下室4层，总户数817户。

从户型格局上来说，方方正正没有面积浪费这一点非常好，但是正如很多粉丝所说，建筑设计像90年代的筒子楼，类似“品”字型的布局也就注定无法做到南北通透，无法避免会有暗室的存在，甚至两房的户型显得很拥挤，三房、四房户型才感觉相对会舒适一些，自住的话咬咬牙能买多大买多大吧！

配套丰富 地段是其最大优势

合正新悦可以说是目前平湖少有的集大型商业、高档公寓、住宅为一体的大型综合体项目。自身配套涵盖住宅192140㎡（含保障性住房21280㎡），商业、办公及旅馆业建筑63180㎡，公共配套设施（含地下）11550㎡（含1所9班幼儿园2400㎡；公交首末站3200㎡；文化活动室1000㎡；社区健康服务中心1000平方米；老年人日间照料中心750㎡等等）。

因为占据平湖中心C位地段，交通配套优势明显。与平湖枢纽的直线距离约800米（据百度地图测量）、已开通10号线平湖站是目前距离项目最近的地铁站点，直达坂田华为，1小时通达福田，还有规划中17号线以及18号线，南北串联罗湖中心、深圳站，东西贯通空港高铁站、沙头角口岸。

▲平湖站效果示意图

特别值得一提17号线，规划显示17号线的“新南站”就在合正新悦的附近，一站连接平湖枢纽实现多线换乘，地铁出行非常便利，但建成日期目前还未知，最新消息只是预告了明年即将开挖。

另外官方配套提到的广深铁路、惠深城际（规划中）、沈海高速、水官高速、清平高速、丹平快速，只能说是为出行便利锦上添花。

教育配套方面，合正新悦自身规划建设一所公立幼儿园，以及一所九年制公立学校，目前最大优势是项目对面即是华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校（九年一贯制），孩子上学也是很方便。

▲平湖中心学校实景图

至于其他配套，合正新悦自身规划有临街商业，但是官方介绍上提到的公园、购物中心，其实离项目都挺远的，不是举步即达的距离基本可以忽略不计。

时隔半年，平湖终于又有新房入市，从近两年平湖的新房价格以及目前片区二手房指导价看，均价基本上都在4.3-4.5万/㎡的区间之内，预计合正新悦润园的均价大概率也在这样的范围之内，这个价格对于刚需来说还是比较友好的，但含有部分回迁房，是否会对合正新悦的价值产生影响，这是要考虑的一点。此外，从居住感来考虑，容积率高达7.1、电梯梯户比、等待电梯时长、绿化率不过半，这些可能都会让居住舒适度大打折扣，也是需要认真考量的点。

▲合正新悦外立面实景图

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