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中海珑悦理择址深圳都市第四区黄金封面地段，锚定北站超核片区，擎领城市丰盛资源，荟萃摩登都市的璀璨配套。

基本信息介绍：

项目地址：深圳北站南侧 民塘路与玉龙路交汇

开 发 商：深圳中海地产开发限公司

占地面积：12009㎡

计容建筑面积：75388㎡

物业类型：商品住宅

商品房套数：480户

车位:635个

容积率：6.0

绿化率：40%

户型：88-97-101-128㎡ 3-4房

实用率：约77.57%左右

物业管理费：5.8元/月（中海颂系服务）

交付标准：毛坯（相比毛坯有升级）

交楼时间：2025年7月

该地块属于 龙华比较好的位置，周边有 北站缤果空间、潜龙学校（9年制公办）以及 华润打造的北站超核万象中心 等， 配套很丰富。其中， 华润 以 底价79.69亿 拿下的 龙华民治A806-0401宗地，将打造成集 住宅、商业、五星购物中心 和 大 型文体设施于一体的大型综合体。可见，珑悦理家园项目将享受 片区华润及深圳北站超核带来的优质商业、交通及生活配套。

商业配套

周边红山6979、华南首家Costco(在建中)等品质商业，北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心，重塑深圳商业格局，步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南Costco旗舰卖场。

交通配套

项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。第五工期地铁规划落地27号线障坑站400米。

通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

交通配套

项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。

教育配套

学区内就是深外龙（目前在其初中学区划分范围内），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

文艺配套

民丰路和民塘路交接处就是中国文化名人大营救纪念馆，下楼就能感受历史人文的滋养，这是一种非常美妙的体验。项目周边还有很多市级文化配套，可以说是龙华的市民中心。

医疗配套

深圳市第二儿童医院（建设中）：直线距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍），预计2023年12月试运营，新华医院（建设中）：项目西北侧直线距离约1.7公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营。

由于项目占地面积较小，总体量也小，自然小区公共区域和园林部分也比较小，但整体采用了“天圆地方”的设计理念，呈现出立体式、递进式的中式园林风格，还是具有较高品质感的。

中海珑悦理泳池示意图

此外，项目还配备了约138㎡的泳池，有约20m长的泳道，这对于一个小体量的住宅项目来说可谓高配，在近些年的楼盘中是极其少见的，对于习惯游泳健身的人来说是一个好消息。

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关于购房者最关心的要素之一，中海珑悦理把480户普通商品住宅户型设计了建面约88-97-101-128㎡的4个面积段，房源占比分别为2/6、2/6、1/6、1/6，以3房2卫户型为主，降低了整体的购置门槛。

而较好的户型设计和较高的得房率，也被看成是中海珑悦理项目的一大卖点。

特别是最小上车户型方面，中海珑悦理建面约88㎡的户型做到了3房2厅2卫设计，客厅做到了约3.6米的大开间，比旁边的超核中心润府建面约99㎡最小上车户型，建面少了约11㎡，以同样是7.24万/㎡的均价计算，上车总价少了约80万。

而其他的几个户型设计，同样做到了大开间的设计，做到了多面通风和采光，功能性较强，兼顾了居家实用性和舒适性，与以往中海的产品设计相比还是有比较大优化的。

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