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----------合正 · 新悦-----------

🎯圳心平湖 🚇地铁学府综合体📖

建面约75-120㎡封面作品，立序平湖

——项目基础信息——

【开发商】合正集团

【项目地址】深圳 · 平湖大街与建新路交汇处

【总占地面积】约3.76万㎡

【总建筑面积】约26.68万㎡

【总套数】834户

【车位数】1177（润园地块）

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【合正新悦价值体系】

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🎯🎯圳心—— 深圳正心，核心占位，交通通达✨

1⃣地理正心：深圳地理正心，通达各区综合时间最短

2⃣城市功能中心：深圳十四五规划12大城市功能中心

3⃣城市枢纽中心：平湖枢纽，深圳九大枢纽之一，与光明、福田等站共同构建“四主五辅”铁路枢纽体系

🚀🚀新心—— 崛起新心，变革新生🚇

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1⃣平湖交通升级，迈入枢纽时代

🚇三地铁：区域内已开通10号线平湖站，直达坂田华为，1小时内快速通达福田，规划中17号线以及18号线，南北串联罗湖中心、深圳站，东西贯通空港高铁站、沙头角口岸

🚅两城际：已开通的广深铁路、惠深城际（规划中）

🚗四路网：沈海高速、水官高速、清平高速、丹平快速两横两纵交通路网，轻松快步全城

2⃣️城市升级，千万旧改启幕

⏩超1000万㎡城市更新：片区城市更新项目超过30个，合正、金地、卓越、华侨城等品牌房企入驻

❤❤心悦—— 精致综合体生活

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1⃣平湖大街超300万㎡旧改首排启幕之作：

🌆项目所在平湖大街是城市升级的旧改主要轴线，更是以平湖枢纽为代表的未来商务中心集群，平湖大街沿线超300万㎡品牌旧改云集，规划商业体量超60万㎡，包含平湖TOD枢纽等大型综合体

2⃣平湖TOD枢纽1公里核心圈，对标深圳北站核心圈

🏙️享受平湖枢纽集国铁、城际、城市轨道线路于一体，超83万㎡TOD全能综合体，带动周边城市更新改造，对平湖片区城市化进程起到重要作用，缔造下一个深圳北站核心区！

3⃣️地铁物业，近享便利交通：

🚇项目距平湖地铁站直线距离约1.1公里，可换乘10号线及规划中的18号线，贯通全城各域；地铁17号线新南站（规划中）鼎立平湖大街之上（具体以实际站点为准），项目举步即达，优享高效出行

4⃣️家门口12年全龄教育，名校护航菁英未来

🎓区域内覆盖平湖中学、平湖外国语等多个优质学府，合正新悦自身规划建设一所公立幼儿园，项目旁规划一所九年制公立学校，对面即为华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校（九年一贯制），12年全龄教育就在家门口，近距离呵护孩子成长。

5⃣️4大丰富配套环伺 兼得人文自然润养

🛒丰盈商圈——周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和平湖佳兆业购物广场等超60万㎡商业集群，璀璨生活繁华升级

⚾文体奢配——举步即达平湖体育中心、平湖文化中心两大文体中心，为高阶品质生活赋能

🏥健康呵护——近距龙岗区第五人民医院（二甲）、暨南大学附属深圳华侨医院（三级综合医院），为您及家人的健康保驾护航

⛰️自然栖居——近拥平湖生态园、凤凰山国家矿山公园，悦享活力富氧闲暇时光

6⃣️精致大城综合体 多元业态应有尽有

多元复合业态：汇集住宅、办公、商业BOX、商业街区、学校、酒店、临街商业为一体的精致综合体，缔造城央精致生活

平湖封面，城市天际线：总建面约26万㎡，住宅高度近150米，区域地标天际线

六大园林社区生活场景：街心公园、风雨连廊、社区会客厅、阳光大草坪、运动休闲会所、趣味儿童乐园，尽享美好社区生活

双住宅大堂设计，合家系标准化统一化品质精装，匠造片区标杆

7⃣️合正百强，实力造心

👍合正集团，深耕深圳25年，非城市中心不立，缔造合正观澜汇、合正荣悦、合正香蜜原著、合正中央原著、合正汇一城、合正方洲等荣耀人居坐标。2022年合正战略布局圳心平湖，以封面级作品合正新悦，为深圳中心再造人居新篇

户型图鉴赏

深圳购房条件/社保年限/首付比例/贷款利率/公积金利率/贷款年限

社保年限：

1、本市户籍入户满3年的居民家庭社保或个税近3年内断缴不超过3个月，3年半内累计缴纳社保或个税36个月以上；

2、非本市户籍居民家庭社保或个税近5年内断缴不超过3个月，5年半内累计缴纳社保或个税60个月以上；

3、家庭成员中一方为本市户籍入户满3年且符合3年社保，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，不能共同申请购买住房

4、本市户籍入户不满3年的居民家庭，购房之日前社保或个税连续缴纳5年，符合购房条件

首付比例：

已婚

家庭无房/无房贷：3成；家庭无房/贷款已结清：5成；家庭无房/有1笔外地贷款未结清：5成；

家庭一套房/无房贷：7成；家庭一套房/贷款已结清：7成；

单身（深圳无房）

无房贷：3成；贷款已结清：5成；有1笔外地贷款未结清：5成；

离异：

离婚当日家庭无房且购买人名下无房：无房贷：3成；有1笔贷款记录：7成；有2笔及意思贷款未还清：全款

离婚当日家庭仅有一套房，且购买人名下无房：无房贷：5成；有1笔贷款记录：7成；有2笔及意思贷款未还清：全款

购房贷款利率：

截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。即首套房贷款利率为4.6%，二套房贷款利率为4.9%；

公积金贷款利率：

首套房，1-5年（含）为2.6%，五年以上为3.1%。二套房，1-5年（含）为3.025%，五年以上为3.575%。

1、异地缴存公积金，需要深圳户籍才可以使用异地公积金贷款；

2、申请公积金贷款需连续足额缴存住房公积金6个月以上（含），若申请人为灵活就业人员，申请当月之前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）；异地缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。

公积金可贷款额度：

（1）公积金缴存账户余额×14倍，个人最高额度50万，家庭最高额度90万；

（2）公积金贷款月供金额不超过申请人家庭公积金缴存基数的50%。

贷款期限：

（1）贷款期限不超过30年；

（2）男性贷款年龄最长到70岁；女性贷款年龄最长到60岁；

（3）夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，以主借款人的年龄计算。

深圳合正新悦润园

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